Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу разъясняет, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте или внести отметку о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника (важная защита от мошенников) можно только в отношении объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О  государственной  регистрации  недвижимости»  (далее  –  Закон  № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер и самостоятельно, без соответствующего заявления и документов, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводить государственную регистрацию не вправе.

Есть ситуации, когда регистрация ранее возникшего права необходима. Например, если вы планируете продать, подарить, взять ипотеку под залог объекта или сдать его в аренду — для регистрации перехода права или обременения в ЕГРН уже должна быть запись о зарегистрированном праве.

При наличии ранее возникшего права, собственники вправе представить через МФЦ заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, приложив необходимые документы, включая правоустанавливающий документ.

При проведении государственной регистрации ранее возникшего права персональные сведения о правообладателях будут внесены в ЕГРН, после чего сведения о правах на объект недвижимости будут отражаться в личном кабинете на портале Госуслуг.

Регистрация ранее возникшего права проводится без уплаты государственной пошлины.